Plan ogólny gminy to nowe, obowiązkowe narzędzie planistyczne, które odgrywa kluczową rolę w kształtowaniu przestrzeni gminnej. Jest to akt prawa miejscowego, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Głównym celem planu ogólnego jest zapewnienie zrównoważonego rozwoju gminy i harmonijnego zagospodarowania jej przestrzeni. Jednakże, w rzeczywistości władza centralna będzie miała decydujący wpływ na sposób wykorzystania gruntów przez ich właścicieli. To oznacza, że decyzje dotyczące zagospodarowania terenu będą podejmowane na szczeblu wyższym, co może znacząco wpłynąć na wartość tych gruntów. Właściciele nieruchomości mogą stracić kontrolę nad swoimi działkami, a ich wartość może ulec zmianie w wyniku decyzji podejmowanych przez władze.
Plan ogólny gminy obejmuje całą gminę, z wyłączeniem terenów zamkniętych innych niż ustalane przez ministra właściwego do spraw transportu. Jego zadaniem jest określenie podstawowych kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz stworzenie ram dla wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Kluczową różnicą między planem ogólnym a studium uwarunkowań jest ich charakter prawny. Studium było aktem wewnętrznym, z którym miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego nie mogły być sprzeczne. Natomiast plan ogólny gminy ma rangę aktu prawa miejscowego, co oznacza, że ma moc wiążącą dla organów gminy oraz mieszkańców.
Plan ogólny, w przeciwieństwie do studium, będzie podstawą do wydawania decyzji o warunkach zabudowy. To oznacza, że po wejściu w życie planu ogólnego w danej gminie, warunki zabudowy będzie można uzyskać tylko dla działek położonych w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w planie ogólnym.
Plan ogólny gminy, który wprowadzamy, to nie tylko krok w kierunku bardziej uporządkowanego i zrównoważonego rozwoju przestrzennego w Polsce. To narzędzie, które ma ogromny wpływ na proces planowania, dając gminom możliwość kształtowania lokalnej przestrzeni według własnych potrzeb. Jednakże, musimy być świadomi, że ten plan stawia przed nami nowe wyzwania. Wymaga od nas starannego przygotowania i uwzględnienia potrzeb różnych grup interesariuszy.
Dla mieszkańców i właścicieli nieruchomości, plan ogólny oznacza większą przewidywalność w zakresie możliwości zagospodarowania terenu. Każda działka będzie objęta Planem Ogólnym, a to oznacza, że nasze prawo własności i decydowania o swoich gruntach zostanie znacząco ograniczone. To od nas zależy, jaki Plan będzie miała nasza ziemia, ale pamiętajmy, że władza centralna będzie miała decydujący głos.
W związku z powyższym, Kołobrzeska Izba Gospodarcza na prośbę swoich Członków, dnia 6 maja 2025 r., wystosowała pismo zawierające apel o uwzględnienie obaw i rozwiązań wszystkich zainteresowanych. Poniżej znajdą Państwo link zawierający pełen tekst wystosowanego do Prezydent Miasta Kołobrzeg apelu. W najbliższych dniach pismo zostanie przesłane do 7 gmin Powiatu Kołobrzeskiego.
